(InfoTV) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cho biết, với mức giá khoảng 10,5 triệu đồng/m2 cho nhà chung cư không có tầng hầm, và khoảng 18,5 triệu đồng/m2 cho nhà chung cư có tầng hầm thì đây đã là mức giá sát giá thành rồi vì vậy, doanh nghiệp bất động sản không thể tiếp tục giảm giá thêm được nữa.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản năm 2011 và một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản cho biết, theo báo cáo của một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng công bố hàng năm.

Cụ thể là suất vốn đầu tư nhà chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, kể cả tiền đầu tư hạ tầng, nhưng chưa bao gồm tiền sử dụng đất, lãi vay thì, nhà chung cư từ 9-15 tầng không có tầng hầm có giá khoảng 10,5 triệu đ/m2 sàn thực bán; nhà chung cư 20-25 tầng có tầng hầm khoảng 18,5 triệu đ/m2 sàn thực bán.

Như vậy, dư địa để giảm giá bán căn hộ chung cư không còn, doanh nghiệp không thể tiếp tục giảm giá thêm nữa do đã sát giá thành.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, vào cuối năm 2011, một số doanh nghiệp công bố giảm giá bán căn hộ tới 25% giá bán chung cư tại thời điểm đầu tháng 11/2011, cụ thể là dự án PV Landmark, dự án An Tiến.

Tuy nhiên, hiện tượng giảm giá sâu này một phần do doanh nghiệp đưa ra phương thức kinh doanh mới để khuyến khích người mua bởi doanh nghiệp giảm giá bán nhưng lại kèm theo điều kiện là bán buôn cả sàn và nộp tiền 100% ngay sau khi ký hợp đồng.

Mặc dù vậy, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, hành động giảm giá của một số doanh nghiệp bất động sản cũng một phần cũng phản ánh áp lực phải trả nợ ngân hàng khi đến hạn.

Giá bất động sản cũng biến động tùy từng loại bất động sản, trong khi giá đất nền tăng, giảm phụ thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng của dự án. Hơn nữa giá căn hộ chung cư ngoài việc phụ thuộc vào vị trí dự án thì còn phụ thuộc nhiều vào quan hệ cung cầu, giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động trong một thời gian dài, thì các loại căn hộ chung cư trung bình (có giá bán từ 20 - 30 triệu đồng/m2) và căn hộ chung cư cao cấp (có giá bán > 30 triệu đồng/m2) có tốc độ giảm nhanh hơn, do nguồn cung căn hộ cao cấp có xu hướng bão hòa.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2011 của 33/62 Công ty Cổ phần có liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán thì có 7 công ty báo lỗ, có 14 công ty báo lãi nhưng tỷ lễ lãi thấp hơn nhiều so với quý III/2010, 12 công ty khác kinh doanh bình thường. Trong khi tại thời điểm quý 3/2010 thì hầu hết các công ty nói trên đều báo lãi, chỉ có 2 công ty báo lỗ với số lỗ nhỏ.