(InfoTV) - Theo Đồ án Quy hoach chung xây dựng Thủ đô thì khu vực phía Tây Hà Nội có nhiều cơ hội cũng như nguồn lực để thực hiện và phát triển các dự án đầu tư BĐS.

 - BĐS phía Tây "sốt": Có nên đầu tư?

Tiềm năng lớn

Đồ án Quy hoạch Hà Nội mở rộng cho thấy, Thủ đô Hà Nội được xác lập bởi các khu vực chính bao gồm: Đô thị trung tâm hạt nhân gồm khu vực nội đô mở rộng và phần mở rộng của đô thị trung tâm hạt nhân.

Theo đó, phần chuỗi đô thị phía Đông vành đai 4 - khu vực phía Nam sông Hồng với dân số dự kiến vào năm 2030 sẽ có khoảng 1,25 triệu người.

Khu vực này sẽ xây dựng các trung tâm thương mại, dịch vụ mới, hiện đại của quốc gia và thành phố Hà Nội, khuyến khích xây dựng cao tầng để thu hút dân số dịch chuyển từ trong nội đô thành phố ra ngoài và tiếp nhận nhiều dự án trong khoảng 750 đồ án, dự án đang được rà soát, cập nhật.

Chuỗi khu đô thị mới này được ngăn cách với khu đô thị tiếp giáp từ xung quanh đường vành đai 3 trở vào nội đô bằng vùng đệm vành đai sông Nhuệ.

Bên cạnh đó, chuỗi đô thị phía bắc sông Hồng gồm: Mê Linh là khu đô thị dịch vụ, công nghiệp tập trung và nông nghiệp chất lượng cao; Đông Anh được xác định là khu đô thị dịch vụ, du lịch và công nghệ cao; Khu vực Long Biên – Gia Lâm là khu đô thị dịch vụ, công nghiệp.

Khu vực này được thiết lập để đảm bảo ý tưởng chủ đạo của đô thị Hà Nội là thành phố 2 bên sông, hình thành các không gian về cây xanh, mặt nước, văn hóa gắn với trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch, triển lãm.

Ngoài ra theo Đồ án, 5 đô thị vệ tinh: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên- Phú Minh và Sóc Sơn. Theo đó, mỗi đô thị vệ tinh có 1 hoặc nhiều chức năng đặc thù riêng để hỗ trợ, chia sẻ với trung tâm.

Theo TS.KTS Dương Đức Tuấn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội thì với mô hình trên, khu vực phía Tây Hà Nội theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô có nhiều cơ hội cũng như nguồn lực để thực hiện các dự án đầu tư nhằm cân bằng và đảm bảo định hướng Quy hoạch Vùng thủ đô đã được Chính phủ phê duyệt.

Ông Tuấn cho rằng, khu vực này gồm có khu vực nội đô mở rộng, bao gồm từ vành đai 2 đến vành đai xanh sông Nhuệ. Theo đó phần mở rộng của khu vực trung tâm hạt nhân là khu vực phát triển cao tầng và gắn kết với các dịch vụ hạ tầng hiện đại theo mô hình đa chức năng và sinh thái bền vững, dịch chuyển dân cư từ khu vực nội đô để dành các quỹ đất cho cải tạo đô thị lõi.

Với sự kết hợp giữa các hành lang xanh, vành đai xanh sông Nhuệ và các trục giao thông như: Hồ Tây – Ba Vì, Tây Thăng Long, Đại lộ Thăng Long… được kết nối với đường Vành đai 3 và các tuyến tàu điện ngầm, nổi… tạo thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh và liên kết với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.

Đây cũng là khu vực có các trung tâm lớn, khu vực có cảnh quan thuận lợi phát triển du lịch, các đô thị dịch vụ chất lượng cao…

Ông Tuấn cho biết, trong tổng số 744 dự án, đồ án được rà soát, các đồ án, dự án phần lớn đều nằm trong khu vực phía Tây của Hà Nội, trong đó có nhiều dự án đã được Thủ tướng Chính Phủ cho phép triển khai đợt 1.

Cụ thể đã có 244 đồ án, dự án với quy mô khoảng gần 9600 ha. Trong đó Hà Đông có 82 đồ án, dự án với quy mô khoảng 2787 ha; Hoài Đức có 27 đồ án, dự án với quy mô khoảng 1106 ha.

Theo đó, tổng quỹ đất của 3 quận, huyện này khoảng 1529 ha, chiếm 53% quỹ đất của 244 đồ án, dự án được phép triển khai trong đợt 1.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây đã được Chính phủ, lãnh đạo thành phố quyết định từ nhiều năm nay. Điều này lại được khẳng định một lần nữa trong quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội vừa qua.

"Với phương thức tổ chức không gian đô thị và công nghiệp hiện đại đã được phản ánh trong quy hoạch này. Việc công nghiệp hoá và đô thị hoá được tiến hành nhờ các phương thức phát triển thị trường BĐS", ông Võ nhận định.

Cơ hội đầu tư BĐS

Mặc dù nhiều ý kiến cho rằng khu vực phía Tây Hà Nội có rất nhiều tiềm năng cũng như cơ hội để đầu tư, phát triển các dự án BĐS, thế nhưng hiện nay vấn đề còn nhiều băn khoăn nhất đó là làm thế nào để biến những tiềm năng và cơ hội thành hiện thực được mới là vấn đề cốt lõi quan trọng.

GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, với định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây, chúng ta cần làm gì là một vấn đề cần được đặt ra nghiêm túc.

"Thực tế đã cho thấy, việc phát triển chưa được bao nhiêu nhưng đã xảy ra những cơn sốt nhà cục bộ tại một số dự án đầu tư khu đô thị mới và gần đây, cơn sốt đất nông nghiệp tại Ba Vì đã nổi lên như một nghịch lý của sự quản lý", ông Võ nói.

Ngoài vấn đề quy hoạch, băn khoăn lớn nhất vẫn là nguồn vốn để phát triển quy hoạch sẽ được lấy từ đâu. Vì vậy, không thể sử dụng biện pháp "giật gấu, vá vai" để thực hiện quy hoạch được. Mà theo ông Võ thì giải pháp để thực hiện quy hoạch đó chính là bài toán huy động vốn từ nguồn ngân sách nhà nước các cấp, từ nhà đầu tư, từ thị trường vốn, từ tiết kiệm của dân.v.v..

Bởi theo ước tính, để thực hiện quy hoạch thì phải cần tới gần 70 tỷ đô la, nếu nhìn vào nguồn vốn từ ODA, hay FDI thì đều khó có thể huy động được.

"Giải pháp duy nhất chỉ có thể lấy từ nguồn lực là đất. bằng cách nào đó phải chuyển hóa nguồn lực này thành năng lực tài chính. Và chính yếu tố này sẽ quyết định đến bộ mặt của thị trường đất đai khu vực phía Tây Hà Nôi", ông Võ thẳng thắn nhìn nhận.

Nếu yếu tố này được các nhà quy hoạch "khơi thông" thì chắc chắn tiềm năng phát triển khu vực phía Tây nói riêng, Hà Nội nói chung sẽ nhanh chóng trở thành cơ hội đầu tư lớn tại đây.